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渭南市2016年购房指南

时间: 2016-11-28 20:41 作者:网络 来源:房产网 点击:

渭南购房者买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。今天小编就给大家送福利,从购房指标到户型选择,所有的购房指南都在这里。2016年开年以来,在多重利好政策的刺激下,渭南市民纷纷出手买房,楼市火爆。根据搜狐焦点渭南站数据统计,11月份渭南的房价也有所上涨,均价达到了3501元/㎡。然而渭南购房者买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。今天小编就给大家送福利,从购房指标到户型选择,所有的购房指南都在这里。

 

第一步、渭南购房,区域当先
很多人认为,买房的时候在渭南选一个好的地段是大前提。如果地段不好,那么小区的交通等配套多半也是差强人意,今后居住自然诸多不便。
就渭南来看,大的方向上主要分为四个区域。即老城区,前进路以东的地段,这一地段生活气息浓重,各式配套也较为齐全。此外,沋河两岸的水景也使得部分项目拥有独一无二的资源优势。从劣势上讲,该区域交通状况和城市环境略差。
开发区,即渭南市渭清路以西的区域。该区域交通环境和城市硬件设施较为良好,车流量也不是很多,此外,各式配套相对于市中心区域较为少,但价格方面占有足够的优势。
中心区,二马路以南的区域。该区域属于渭南城市核心地段,各类配套齐全,价格也高,但唯一的劣势就是可供选择的楼盘比较少。
市政新区,二马路以北的区域。该区域是目前渭南楼市最为火热的地段,发展前景好,交通环境佳,城市硬件设施也较为齐全,价格和销量也是几大区域里最高的。

 

第二步、事先了解各类名词
广大渭南购房者或许有这么一个困惑,每次去售楼部的时候,置业顾问嘴里总会蹦出一些自己所听不懂的专业术语,有时候为了充面子不丢份,也就不懂装懂的点点头,其实这样害的是自己,这些专业术语还是提前搞清楚的好,不然会被一些小细节所困扰到以后的生活当中。
1.楼间距:小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
2.车位比:一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
3.绿地率和绿化率:首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
4.进深多少:渭南市场上很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5.得房率和公摊面积:通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
6.开间:采光面就是指开间,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7.赠送面积:买房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
8.层高:目前一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
9.容积率:最购房者能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

 

第三步、看五证,选户型
五证,是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件,“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
买房子最重要的除了房屋质量就是户型,户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样,也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型?
1.整体形状方正
整体形状方正的意思,是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
2.偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
3.没有暗间
暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
4.房间大小适中
房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。
5.动线合理
动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

 

第四步、看清合同很重要
购房到了签订合同是最关键也是最麻烦的时候,首先大家得搞清楚签订合同的流程。
认购——交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方签合同,交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备案合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
接下来就得了解一些签订合同时要注意的事项.
1.(买期房)建筑面积、资讯条件和时限的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积;交房的两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
2.房屋质量和物业管理事项。认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同附件;确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
3.注意合同文本中补充协议的内容及约定违约责任。谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任;违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

 

第五步、我的天哪,终于完成了
我的个天哪!终于完成了。看来在渭南买个房子是身心疲惫啊,不过呢,这些事情都可以简单化,所有的事情都可以交给渭南搜狐焦点来完成了。搜狐焦点渭南站是渭南地区最专业的房地产门户网站,网站线上涵盖渭南楼市咨询,楼市热点追踪,数据分析等重要元素。此外,在线下,搜狐焦点免费看房团、免费看房直通车、团购会等都可以帮您在短时间内找到合适的房源。
 



【责任编辑:赵燕】




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