网站首页 | 登录 | 注册
设为首页|加入收藏
资讯 要闻
专题 访谈
图片 视频
政务 政策
法律 财经
科技 三农
民生 教育
医疗 就业
社保 住房
人文 文化
旅游 历史
娱乐 体育
健康 饮食
养生 观念
心理 保健
专栏 人物
企业 活动
时评 书画
今天:
您所在的位置:主页 > 专栏 > 时评 >

去传统化、打特色牌或成西安实体商业不可逆的发展潮流

时间: 2015-09-14 09:09 作者:李程 李王艳 来源:华商报 点击:

原标题:西安实体商业现状 万达新天地空置严重租金缩8成
 


西安万达新天地(资料图)

  实体商业的颓势似乎已难以遏制。截至9月初,已经公布半年报的百货商场中,60%业绩下滑,“绿肥红瘦”的格局已经形成。万达等知名商业巨头,也频频被爆出闭店计划。

  西安的实体商业现状如何?记者日前对此进行了走访——

  西安万达新天地空置严重 开业三年租金缩水八成

  “这地段真是可惜。”在西安市大差市万达新天地一层经营服饰店的孙女士感慨,原本觉得大差市口人气没问题,又靠着万达这金字招牌,开店稳赚不赔,“没想到现在连本都快包不住了。”

  9月10日中午,记者在现场看到,该商场共有三层,整体人气冷清。一层沿东大街的店面大多开门营业,但进店顾客寥寥,不临街的店铺干脆大门紧锁。二层、三层更为惨淡,基本看不到顾客,近一半的商户也关着门,不少店面上贴着“转让”、“租售”的字样。因为三层集中了湘菜、牛排、主题火锅、焖锅、咖啡等多家特色餐饮店面,华商报记者特意在中午吃饭时间进行观察,发现除了小吃城的人稍多,开门营业的店面里上座率多不足三成。

  据万达内部人士介绍,虽然身负万达之名,但新天地项目只是由万达进行前期承建,后期的运营、物业管理都交由物业公司来做。

  万达新天地的租金也一路下滑。2012年开业时,万达新天地的商铺月租曾达到5、600元/㎡,现在一层的月租只有一百元出头一平方米,二、三层的月租更是低至数10元一平,3年间缩水差不多八成。即便如此,空置的商铺仍然少人问津。有商户介绍,该项目是散售而不是自持,缺乏统一管理,空置率一直偏高,再加上附近地铁施工的影响,导致现在的运营惨淡。因为生意差,租不出去,租金越来越低,形成了恶性循环。

  去百货化,成万达不可逆转趋势

  有媒体报道称,万达百货在全国的90多家门店,将会被“砍”掉一半。除了关闭济南、唐山、江门、温州、沈阳及荆州等多个地区40多家严重亏损的门店,上海宝山、泉州、襄阳等地区的门店也面临调整,压缩经营面积。

  经营状况不佳,是万达百货被大规模“处理”的根本原因。公开资料显示,万达百货去年完成收入154.9亿元,同比增长39%,只完成调整后计划的91%。此外,万达百货净利润增亏7%,亏损不断扩大。很多门店都需要万达商业对其“补贴”——止损已成为万达百货的当务之急。

  “其实在全国范围内,万达在西安的业绩很不错,算得上独善其身。”一位在曾在西安万达供职的人士介绍,新天地店之所以没做起来,和销售型物业有很大关系。说白了,就是都卖出去了,业主自己经营,和万达已经没什么关系了。

  记者注意到,除了新天地项目,西安其他几家万达广场人气尚可、运营正常,但部分百货也面临调整,例如:民乐园万达百货的负一层,原本被服装品牌的柜面占据,现已进行围挡,并标出了“食尚天地文化餐饮、体验升级”的字样;大明宫万达开业仅仅一年,有门店已经更换品牌、正在重新装修。

  “万达正在去传统百货化,这是一个不可逆的趋势。”某商业地产业内人士评价。


金鹰国际小寨店(资料图)

    不关地段的事 闭店现象在西安频繁发生

  “万达百货在全国范围内的关店和调整,其实是百货业、实体商业不景气的缩影。”一位不愿具名的业内人士说,熟悉商业投资的人都清楚,地段是决定此类物业成功与否的关键。西安市面上频发的关店事件,说明地段也不是商业项目的“救命稻草”。

  小寨被视为“时尚潮流中心”、是仅次于钟楼的西安第二大商圈,去年却连续发生了潮BUY汇、金鹰国际小寨店的闭店事件。今年以来,金莎、银泰等综合性商场,也有多个品牌店面撤柜或更换。

  RET睿翼德商业地产研究中心分析,金鹰国际小寨店的失败可以归结为“硬件落后、动线混乱和同质化竞争”,有业内的总结更直白“就是业绩不好”。至于潮BUY汇的闭店?固然有“定位单一、主题不明确和内部规划混乱”的毛病,但同质化竞争激烈也是不争的事实,华商报记者了解到,近两年小寨区域内与潮BUY汇定位相似的海港城、百汇市场和飞炫广场经营业绩均有不同程度下滑,商户因此而关店或搬店时有发生。

  “实体商业的关店潮甚至已蔓延到餐饮。”陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林说,餐饮类业态的利润较高,经营压力较小。今年有很多餐饮店也开不下去了,只能说实体商业整体碰到了困局。

  五年以内西安商业项目要增加到100个?

  实体商业的颓势似乎已难以遏制。截止9月初,已经公布半年报的百货商场中,60%业绩下滑,“绿肥红瘦”的格局已经形成。有从业者这么说:百货业面临的严峻状况,不止财务报表上的负增长那么简单,不少百货公司开门一天,就亏损一天。

  另一方面,面临过剩隐忧的商业地产仍在“垒积木”。据商业地产服务机构世邦魏理仕的一项调查显示,去年全世界建造商场最多的10个城市中,中国就占了9个,中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。

  西安也面临类似问题。据不完全统计,目前西安拥有的购物中心、百货已超过40家。此前有数据预测,到2020年以前,还将有近60个商业项目(购物中心、百货占重头)集中上市。也就是说,西安的实体商业项目有可能增加到100个。

  一位熟悉西安商业发展的人士回忆,2008-2011年,每年还只有一个集中式商业项目入市;2012和2013年,西市城、秦汉唐、凯德广场、世纪金花珠江时代广场、赛格购物中心、金莎等扎堆入场;从2014年开始,新增数量开始向两位数靠拢并一发不可收拾,“西安实体商业已经进入了‘超饱和期’。”

  中国指数研究院监测显示,截止8月底,西安商业市场存量的去化周期超过9年,比年初增加5年,市场风险较高。


赛格购物中心(资料图)

  电商冲击不是借口 抄袭害死实体商业

  据联商网统计,2014年,全国约200家百货门店关闭,包括141家外资店和60家本土店。今年1-8月,全国百货业态共关闭73家门店,其中不乏百盛、马莎、华堂、尚泰、王府井等知名中外企业。而他们对外解释的原因出奇的一致:宏观经济不景气、市场环境变化、电商冲击。

  “经济低迷、环境变化和电商冲击并非决定因素。”朱林说,我们能看到有的实体商业难以为继,但也有不少购物中心人气火爆、活的很好。他认为,下滑的主因是消费者的转移和自身模式的缺陷。简单来说,就是同质化竞争带来了实体商业的自相残杀。

  克而瑞总经理朱郁说,部分项目的衰败,与营销包装不力也有很大关系。看看前面提到的失败案例,有些甚至是传出闭店消息的时候,才被消费者知道。

  “每出来一个项目,都打出引领西安的概念,实际却是对成功者的抄袭,复制了一个又一个翻版,经营内容雷同,这是目前西安商业项目普遍存在的问题。”金辉地产西安金辉商业物业管理公司总经理郑孟哲指出,甚至连营销也在跟风,比如:开业时展览变形金刚、小动物等。如此抄袭,短期内会带来客流增长,但从招募新的核心客群角度,效果微乎其微。

  “传统的零售模式也已落后。”郑孟哲举例说,过去零售商经营成本增加,可以通过商品涨价转嫁到消费者身上;现在很难行得通,因为资讯通畅、商品价格透明。既然提价受阻,一些管理滞后的实体店面只好闭店止损或者升级改造。

  就地消费比购回消费更有前途

  超饱和的预期下,实体商业和百货业的前景如何?如何在残酷的竞争中脱颖而出?业内人士认为,找准客户需求、线上线下融合或是生存之道。

  “西安的商业体量增大,很可能会导致多中心的出现,客户分流是必然趋势。”西安邮电大学经管学院院长张鸿教授认为,商业综合体必须找准客户群,点对点出击。他说,以前大卖场挂出打折海报就能坐等顾客上门,现在需要借助互联网手段扩大影响;以前百货门店引厂进店搞联营,现在应尝试定制化、个性化的经营方向。

  对实体商业与互联网的融合,朱林归纳为“线上嫁店远行,线下带电经营”,也就是线下主做客户体验和交流,在线上进行推广销售。他说,百货和实体商业的思路一定要变,传统的“购回消费”(指消费者买完东西就离开的消费)已经难以打动消费者,当务之急是增加“就地消费”的内容,让顾客愿意留下来。

  “主题百货是未来商业的发展方向。”郑孟哲说,比如:迪斯尼公园吸引的是以儿童为中心的家庭型顾客,环球影城吸引的是好莱坞电影迷。百货商场又未尝不可做成公园,成为市民消磨时间的去处。

  有业内人士认为,随着人们消费意识的改变,越来越多的人开始喜欢休闲式消费,自家附近如果有好的去处,自然大家愿意去,而商家要能吸引人来,还能让人来了不想走,这就是就地消费的优势。

  



【责任编辑:李军平】




栏目列表

新闻

“关爱老人 孝行天下
“关爱老人 孝行天下 爱心大联动,孝心满秦东。为传承中国传统孝文化,传递爱心与孝心,呼吁更多的人加入到…
西安“丝绸文明号”地 原标题:西安地铁丝绸之路文明号专列21日开行 9月21日,西安地铁丝绸之路文明号专列将…
呆萌浣熊敲门讨食 原标题:浣熊敲门讨食眼神哀怨呆萌萌翻网友 浣熊敲门讨食 伴随人类不断发展的和进化的…
西安2张助残照片走红 原标题:帮助残疾人照片走红网络他俩获赞西安最美男人 交警李明 城管李方(图片来自网…


书画

更多>>

首届陕西书画小品展盛 8月26日上午,由中国书画在线网主办,渭南百龙文化传媒有限公司、中国邮政储蓄银行渭…
金文大师张义学 张义学先生为三秦资讯赠书 张义学,西安临潼人。自幼酷爱书法艺术, 年轻时从教,后进…
一期独具特色的中小学 开学典礼现场 春播秋收,春华秋实。5月15日下午,由门头沟区教委和中国书法教育发展促…

关于我们

更多>>

陕西齐一律师事务所 王松涛律师,渭南市十佳“优秀青年律师”、中国民主建国会会员、陕西齐一律师事务…
关于我们 | 站长简介 | 广告投放 | 三秦论坛 | 联系我们
Copyright©2015 SanQinzx.Com Inc. All Rights Reserved.三秦资讯网
投稿邮箱:sanqinzx@163.com
资讯热线:18091308333 QQ:691009366
陕ICP备15000392号